top of page

Chào mừngđến giai đoạn tiếp theo

CPM / CCIM

từ bất động sảnTối đa hóa doanh thu(Dòng tiền)

giá trị bất động sảnđể cải thiện

Tỷ lệ tài sản bất động sản trong các hộ gia đình nói chung ở Nhật Bản là bao nhiêu?

​

Theo Điều tra Quốc gia về Tài sản Hộ gia đình do Bộ Nội vụ và Truyền thông công bố, khoảng 70% tài sản hộ gia đình là tài sản bất động sản.Giấm. Nếu bạn thay đổi quan điểm, 70% tài sản của bạn là bất động sản.

Ngoài ra, bất động sản là vật phẩm đặc thù không thể thay thế, đắt đỏ như tài sản nên nếu bạn mắc sai lầm thì có thể sẽ không thể cứu vãn được. Ngược lại, nếu tận dụng hiệu quả thì cũng có thể tạo ra tài sản tài chính bằng tài sản bất động sản.

 

Cho đến khoảng năm 2000, Nhật Bản vẫn chưa có một hệ thống lý thuyết để dẫn dắt việc quản lý bất động sản thành công. Mặt khác, ở Hoa Kỳ, sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 1929, Hoa Kỳ đã thiết lập một quy tắc đạo đức và tiêu chuẩn kinh doanh nghiêm ngặt đối với tài sản bất động sản.IREM(Hiệp hội các nhà quản lý bất động sản Hoa Kỳ: Chicago, Illinois) được thành lập,CPMsử dụng logic để tăng khả năng sinh lời bất động sản và tối đa hóa dòng tiềnTôi đang quản lý. Hiện chúng tôi có hơn 100 chi nhánh trên khắp thế giới. Cũng thếIREMChi nhánh Nhật Bản của công ty đã được chứng nhận bởi trụ sở chính tại Hoa Kỳ vào năm 2005 và đang phát triển như một hiệp hội để đào tạo các chuyên gia quản lý bất động sản.

Tại công ty của chúng tôi, chúng tôi đã nắm vững một chương trình giáo dục tiên tiến được hỗ trợ bởi lý thuyết và dữ liệu.CPM ・ CCIMNgười có đủ tư cách về tài sản bất động sản “Tối đa hóa doanh thuĐể đạt được điều này, chúng tôi sẽ tư vấn theo kế hoạch cuộc sống của gia chủ. Cũng ở Ota WardCPM・CCIMCông ty của chúng tôi đủ điều kiện cho cả haiI E-L.IFE CREĂNChúng tôi tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực này.

CPM(Người quản lý tài sản được chứng nhận)

Giám đốc kinh doanh bất động sản được chứng nhận của Hoa Kỳ

CPM, vào năm 1938, sau khi Hoa Kỳ bị ảnh hưởng bởi cuộc Đại suy thoái. Nó được thành lập trong thời kỳ suy thoái sau cuộc Đại suy thoái. Vào thời điểm đó, việc quản lý cho thuê ở các vùng khác nhau của Hoa Kỳ rất đa dạng, và mức độ quản lý và phong tục tập quán không đồng nhất. Trong hoàn cảnh đó, với mục đích thống nhất các quy tắc đạo đức và phong tụcCPMđược thành lập.IREMChúng tôi tin rằng bằng cấp này không nên được trao cho các nhà quản lý, mà cho các đại lý thực sự thực hiện công việc.

BUỔI CHIỀU(quản lý tài sản) trình độ cao nhất,CPMĐể có được mộtCPMSau khi vượt qua kỳ thi, hãy tạo một danh mục đầu tư (kế hoạch quản lý bất động sản) trong 2 ngày, đây là kỳ thi cuối cùng và vượt quaCPMBạn sẽ có thể đăng ký chứng chỉ của Sau đó, có thể đạt được chứng chỉ lần đầu tiên không chỉ bằng cách kiểm tra quá trình làm việc của ứng viên cho đến hiện tại mà còn bằng cách có nhiều thư giới thiệu.CPMCó thể nói đó là một bằng cấp thực sự chuyên nghiệp trong quản lý cho thuê.

CCIM(Thành viên Đầu tư Thương mại được Chứng nhận)

Cố vấn Đầu tư Bất động sản được Chứng nhận của Hoa Kỳ

CCIMLà bên tráiCPMNó cũng có thể được gọi là tình anh em củaCPMrăng,BUỔI CHIỀU(quản lý tài sản), là bằng cấp cao nhấtCCIMrăng,sángCó thể nói đó là bằng cấp cao nhất trong (quản lý tài sản). Hoa KỳViện CCIMĐược chứng nhận bởi (Hiệp hội Cố vấn Đầu tư Bất động sản Hoa Kỳ). Một chương trình giáo dục tiên tiến về đầu tư bất động sản.

CCIMChỉ những người đã vượt qua tổng số bốn phương pháp phân tích chương trình học, "phân tích tài chính của nhiều tài sản, phân tích thị trường, phân tích quyết định của người dùng, phân tích đầu tư" và một bài kiểm tra cuối cùng tích hợp chúng mới được đưa ra.sáng(Quản lý tài sản) Đây là bằng cấp cao nhất. Ngoài ra, điều quan trọng là danh mục đầu tư phải được phê duyệt để xem xét mua lại. Theo yêu cầu để được chấp thuận, khi nộp đơn, chẳng hạn như có hồ sơ theo dõi 20 giao dịch bất động sản thương mại trở lên trong vòng 5 năm qua hoặc tổng cộng 5 triệu đô la trở lên trong 10 giao dịch trước đây, v.v. Các yêu cầu rất nghiêm ngặt . đây là,CCIMNó cũng là một chức danh có thẩm quyền ở Hoa Kỳ, là một quốc gia bất động sản tiên tiến.

 CCIM ・ CPM NGƯỜI GIỮ

Đối với tư vấn cá nhân, vui lòng đăng ký qua điện thoại hoặc từ MẪU LIÊN HỆ ở trên.

Chúng tôi sẽ liên hệ với bạn từ người phụ trách và điều chỉnh lịch trình.
Xin lưu ý rằng việc đặt chỗ sẽ được thực hiện trên cơ sở ai đến trước được phục vụ trước.

Y. TaNaka

Bấm vào đây để tham khảo ý kiến cá nhân

​TEL: 03-3734-8811

ENobuhara
có các thành viên trên toàn thế giớiCPM ・ CCIM
Thực hiện tiêu chuẩn hóa các hoạt động cấp cao trong quản lý bất động sản

CPMVai trò của

"Quản lý tài sản" là gì?

Để ví von dễ hiểu, có thể nói đây là “cơ quan quản lý bất động sản sinh lời”. Chúng tôi sẽ chăm sóc bất động sản mà chủ sở hữu giao phó cho chúng tôi.quản lý tài sản (BUỔI CHIỀU) để tối đa hóa lợi nhuận từ bất động sản được ủy thác. Ngoài ra, để duy trì hoặc phát triển bất động sản ủy thác. Đó là những gì chúng tôi nghĩ là "quản lý tài sản (BUỔI CHIỀU) ”.

Kinh doanh quản lý cho thuê đã được phát triển ở Nhật Bản cho đến nay, và quản lý tài sản (BUỔI CHIỀU), Đây là sự khác biệt lớn. Cái gọi là công ty quản lý tuyển dụng người thuê nhà, ký hợp đồng, thu tiền thuê nhà, chuyển tiền cho chủ sở hữu, xử lý các khiếu nại, và dọn dẹp và kiểm tra tài sản.

Tuy nhiên, "quản lý tài sản (BUỔI CHIỀU) ”Rõ ràng là khác nhau. Chủ sở hữu không phải lo lắng về việc quản lý cho thuê, chẳng hạn như giảm giá thuê theo hợp đồng hoặc thời gian trống kéo dài. Người thuê sẽ được quyết định như thế nào? Có cách nào để giảm giá thuê không? Phải chăng các vị trí tuyển dụng sẽ tăng lên trong tương lai do bị chôn vùi trong các tài sản xung quanh hoặc trở nên lỗi thời? Chủ sở hữu có nhiều lo lắng. Chúng tôi là người quản lý tài sản thay mặt cho chủ sở hữu (BUỔI CHIỀU), thu thập thông tin về tài sản và môi trường xung quanh, xác định các vấn đề với tài sản, xác định các biện pháp đối phó và các điểm cần cải thiện, đề xuất chúng với chủ sở hữu và báo cáo với người quản lý tài sản (BUỔI CHIỀU) sẽ được thực hiện như Ngoài ra, trong trường hợp đó, nó phải là thứ có thể mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu. Khả năng “đề xuất kế hoạch cải tiến” chỉ đơn giản là quản lý cho thuê và quản lý tài sản “quản lý (chiến lược)” (quản lý chiến lược)BUỔI CHIỀU) là sự khác biệt. Không thể nói “quản lý kinh doanh (chiến lược) hợp lý” chỉ bằng cách quản lý bất động sản cho thuê như trước đây. Hiện nay, ở Hoa Kỳ, một quốc gia phát triển về bất động sản, giá trị của bất động sản thay đổi tùy thuộc vào kỹ năng của người quản lý tài sản. Người ta thậm chí còn nói rằng những gì một người giàu có cần là một luật sư giỏi, một kế toán thuế và người quản lý tài sản của chúng ta. chúng tôiI E-L.IFEmuốn cung cấp cho chủ sở hữu quyền quản lý vận hành và quản lý tài sản (BUỔI CHIỀU)Là.

​Am / PM là gì?
Quản lý tài sản (sáng)Quản lý quản lý tài sản khách hàng
quản lý tài sản (BUỔI CHIỀU)Quản lý tài sản do khách hàng nắm giữ

CCIMVai trò của

Hiện tại, các giao dịch bất động sản ở Nhật Bản đang tăng lên hàng năm do sự gia tăng của các trang web, v.v. và khi đầu tư vào bất động sản, tất cả các loại thông tin từ mua đến nắm giữ và quy trình bán đều có sẵn, nhưng người mua vẫn cuối cùng Khi đưa ra quyết định, bạn sẽ được yêu cầu đưa ra một lựa chọn chỉ đưa ra những con số và thông tin mơ hồ. Ngoài ra, trong các giao dịch bất động sản, mặc dù lợi suất bề mặt đã được ban hành, nhưng thực trạng hiện nay là các kỹ thuật đánh giá chính xác hầu như không được công nhận. Mặt khác, ở Hoa Kỳ, việc tiết lộ tài sản (tài liệu tiết lộ thông tin tài sản) đất,CCIMvân vân(sáng) (phương pháp tính toán có độ chính xác cao tập trung vào chỉ số đã thiết lập và phương pháp hoàn trả lợi nhuận), chúng tôi có thể cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản chính xác cho khách hàng của mình. Trong tương lai, ngành bất động sản Nhật Bản chắc chắn sẽ thấy sự gia tăng nhu cầu quản lý tài sản với tư cách là đối tác của khách hàng từ ngành thông tin, vậy chúng ta có nên mua không? tôi không nên mua? Hay tôi chỉ nên cho thuê nó? Các nhà tư vấn nâng cao bởi các nhà quản lý tài sản sẽ trở nên không thể thiếu. Để đạt được mục tiêu của khách hàng, chúng tôiI E-L.IFE TẠONhưng màTôi sẽ trở lại mạnh mẽ.

​Vai trò cố định của AM và PM
​PRODUCE:Ví dụ về đề xuất
KAWANAKAJIMA

KAWANAKAJIMA

KAWANAKAJIMA

KAWANAKAJIMA

KAWANAKAJIMA

KAWANAKAJIMA

MINAMIKAMATA　L1

MINAMIKAMATA　L1

MINAMIKAMATA　L1

MINAMIKAMATA　L1

MINAMIKAMATA　L2

MINAMIKAMATA　L2

MINAMIKAMATA　L2

MINAMIKAMATA　L2

bottom of page