資産の収益率を
最大限に高めること
管理会社をお探しのオーナー様
万全のサポートで体制で、
「 安心・快適 」な管理サービスを提供いたします。
オーナーの皆様にとって大切な資産である不動産を、安心してお任せいただくために、長期的な視野に立った不動産の資産形成のお手伝いをさせて頂きます。今までの経験と実績を基に不動産の様々な問題に対し、当社専門スタッフ・ブレーンにより的確なご案内させていただくことにより、入居者様に高い入居率を永く続けていただくことで健全な賃貸経営を目指しております。
時代とともに変遷する入居者ニーズを的確にとらえ、現状分析・柔軟な発想・企画力でご案内させていただくことにより、設備や仕様の変更等で、「差別化・付加価値」つけ、競争力のある物件になるようご提案させていただきます。
オーナー様の良きパートナーとして、不動産の「有効利用」が求められる時代だからこそ、新しい選択肢を専門的な知識とノウハウで、収益の最大化をIE-LIFE CREATEのプロパティマネジメントで実現いたします。
オーナーをわずらしい業務から解放する
マスターリース方式
マスターリースとは、サブリース（転貸借）を前提とした賃貸借契約の形態のひとつつになります。右図のように不動産を購入してから保有（売却）期間は、リーシング・建物の維持・テナントの管理・出納管理等、プロパティ・マネジメント業務が同時進行で進みます。また、これらの業務の遂行具合によっても投資に対してのリターンが大きく変わります。
賃貸経営のプロフェッショナルである当社が賃主になる事で、入居者に対し積極的な対応を取る事ができるようになり、オーナー様のリスク軽減につながります。サブリース（転貸借）することにより、ご契約や物件の管理業務の一切は、当社がお引き受け。オーナーさまは、毎月の賃料の振込を受けるだけで、契約・更新・解約、メンテナンス、緊急時の対応などの業務から解放されます。
通常の管理受託方式
転貸借方式
 入退去・更新業務入居時の賃貸借契約業務及び更新・退去時の解約手続業務は当社が行います。更新時・解約時に伴う新賃料の改定、退出立会い、リフォーム業者の手配を行います。 |
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 入居者募集更新・退出ごとに賃料相場及び資産価値を調査し、適切な調査を行います。 社内及び仲介業者との密接な取引ネットワークにより速やかに情報を共有することで効果的に募集を行い、早期に入居者を獲得します。 |
 トラブル・クレーム対応トラブル・クレーム対応は、初期段階でいかに迅速な対応をとれるかによって、その後の対応にも影響してきます。弊社は24時間365日の緊急サポートにも対応しており、設備の不具合の対応や受付処理、入居中のクレーム・トラブル等にも迅速に対応いたします。 |
 集金業務・集金代行当社がオーナー様に代わって賃料等の集金を行い集金管理を行います。万が一、入居者による家賃支払いの遅滞が発生した場合、当社で入居者に対する督促業務を致します。 |
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～ 管理委託までの流れ ～
1 お問合せ（電話・MAIL）
まずは、弊社までお気軽にご連絡下さい。
すでに所有物件をお持ちであれば、所有物件の管理状況・空室状況などでお悩みになっていらっしゃる内容を、ちょっとしたことでも結構ですのでお伝え下さい。
新築であれば、建築プロデュース、建築業者、ご融資先等のご相談等もご案内させていただきます。
2 現状分析・ご提案
既存物件の空室対策には実にさまざまなものがありますが、どの提案を取り入れるにせよ、まずは現在、空室になっている原因を分析・把握しませんとムダに賃料を引き下げたり、かけなくてもよい費用をかけたりしてしまうことになりかねません。費用をかけずにできることもあります。オーナーにとってよりよいご提案をさせていただきます。
新築であれば、間取、設備、建物のネーミング、コンセプトなどの策定やプランづくり、賃料設定等、賃料には反映しないと思われる設備の導入を見送るなど、無駄なコストを削減できるようアドバイスいたします。
より高く、より早く成約させるためのアイディアをご提案させていただきます。
3 管理契約の締結
オーナーに管理内容をご確認頂いた上で、当社とオーナーとの間で管理委託契約を締結させて頂きます。
その上で旧管理会社様との解約手続きをご案内させていただき、借主様への通知等をさせていただきます。
4 管理の開始
当社の管理がいよいよスタートいたします。
オーナーへの定期訪問や、改善すべき点がございましたら、随時ご提案させて頂きます。一般的な「賃貸管理」ではなく、「資産の収益率を最大限に高める」ためのプロパティマネジメント会社として、オーナー様の資産運用のパートナーとして、精一杯お手伝いをさせて頂きます。
TEL : 03-3734-8811
CPM・CCIM HOLDERによる
個別相談の受付はこちらから
個別相談は、お電話、もしくは上の CONTACT FORMよりお申込ください。
担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。
尚、ご予約は先着順とさせて頂きますので、ご了承ください。
～ 企画プロデュース物件 ～
弊社で企画のお手伝いをさせていただいた物件です。
 MINAMIKAMATA L1 |  MINAMIKAMATA L1 |  MINAMIKAMATA L2 |
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 MINAMIKAMATA L2 |