CPMの役割とは

「プロパティマネジメント」とは？

分かりやすく例えると「収益物件の経営代行」と言えます。オーナーから託された不動産を我々がプロパティマネジメント（PM）をすることにより、託された不動産の収益を最大限に高めること。また、任された不動産の維持、もしくは成長させること。それこそが我々の考える「プロパティマネジメント（PM）」といえます。

これまで日本で展開されてきた賃貸管理業務と、プロパティマネージャー（PM）の業務とでは大きな違いがあります。いわゆる管理会社は、入居者を募集・契約・家賃の集金・オーナーへの送金、クレーム処理、物件の清掃・点検といったところが「賃貸管理」でしょうか。

但し、「プロパティマネジメント（ PM ）」とは明確に違います。オーナーは成約賃料の下落や空室期間が長期化した場合など、賃貸経営においての不安はつきません。どうしたらまた入居者が決まるのか？賃料を下げるしか方法ないのか？周辺の物件に埋もれてしまったり、陳腐化してしまって、この先空室が増えてしまうのではないのか？オーナー悩みの種は多様で尽きません。我々はオーナーの代理人であるプロパティマネジャー（PM）として原因となるものを探りだし、物件および周辺の情報を収集し、物件の問題点を洗い出し、対策や改善点を見出し、それをオーナーに提案し、プロパティマネージャー（PM）として実行していきます。またその際は、必ずオーナーの利益が出せるものでなければいけません。その「改善案の提案」ができることが単なる賃貸管理と「経営（戦略的）管理」プロパティマネジメント（PM）の違いです。今までのように賃貸管理をするだけでは、「健全な経営（戦略的）管理」とは言えません。現在、不動産の先進国米国ではプロパティマネージャーの腕次第で物件の価値が変わる。「資産家に必要なのは、良い弁護士と税理士、それと我々プロパティマネジャー」とまで言われております。私たちIE-LIFEがオーナーにご提供したいと考えているのは、経営的管理・プロパティマネジメント（PM)です。